Gebäudekomplex im Wandel

Die LiWa Bau GmbH wurde mit den Baumaßnahmen zur Umnutzung dreier benachbarter Gewerbe-Immobilien in Rüsselsheim beauftragt. In dem ehemaligen Bürogebäuden sollen neben neuer Wohnungen auch ein Hotel und ein Kindergarten entstehen.

Die Lage auf dem deutschen Wohnungsmarkt ist nach wie vor angespannt. Grund dafür ist die zu geringe Menge an neu gebautem Wohnraum. So steht die Anzahl der 2018 fertig gestellten Wohnungen mit 285.900 dem geschätzten Bedarf von 350.000 gegenüber. Das Ifo-Institut in München sieht sogar eine Nachfrage von bis zu 400.000 Wohneinheiten. Hinzu kommt, dass Bauland im dicht besiedelten Deutschland nicht im ausreichenden Umfang zur Verfügung steht. Diese Situation lässt die Baubranche nach alternativen Lösungen suchen. Aufstockung, Nachverdichtung und Umnutzung bestehender Gebäude sind zur Zeit die vielversprechendsten Methoden, um der Wohnungsknappheit zu begegnen.

Nach dem erfolgreichen Umbau der ehemaligen Hewlett-Packard-Niederlassung in Rüsselsheim, widmet sich nun die LiWa Bau GmbH der Sanierung von drei weiteren Bürogebäuden in der direkten Nachbarschaft. Ähnlich wie bei dem vorangegangenen Projekt soll hier durch die komplette Entkernung und umfangreich Umbaumaßnahmen moderner Wohnraum entstehen. Neben einer gehobenen Ausstattung verfügen sämtliche Wohnungen über einen barrierefreien Zuschnitt. Darüber hinaus sieht die Planung auch noch andere Nutzungsformen vor. So soll ein Teil der Büroräume zu  einem attraktiven Stadthotel mit Konferenzräumen umgebaut werden. Des Weiteren sieht das neue Nutzungskonzept eine Reihe von Räumlichkeiten für den Einzelhandel von. Auch im Außenbereich setzt sich die Umgestaltung fort. Hier sind neben einem Spielplatz auch ein Fußball- und ein Basketballfeld geplant. Für die nötige Ruhe der Bewohner wird eine zusätzliche Lärmschutzwand sorgen. Eine kleine Besonderheit dieses umfangreichen Projekts in der Eisenstraße, ist schließlich der Einbau einer modernen Kindertagesstätte ins Erdgeschoss von einem der drei Gebäude.